会社名：株式会社サンセイランディック
住所：〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階
TEL：03-5252-7511

株式会社サンセイランディックは借地権の売買など、不動産権の利調整を行っている会社です。創業は1976年という長い歴史や、業界唯一の東証一部上場企業であることから、信用に値することがわかるでしょう。信頼される株式会社サンセイランディックの特徴は、借地権に関するすべてを任せられるところにあります。それでは詳しく解説しましょう。

現地調査から価格・条件の調整まで無料

サンセイランディックの最も大きな特徴は、借地権の売買契約が結ばれるまで、一切の費用がかからないことです。借地人の都合に合わせて訪問、相談に乗ってくれたり、現地の調査や査定といったことのすべてを無料で行ってくれたりします。

無料だからといって、決して手を抜いたりしないのがサンセイランディックです。借地権の査定も、土地の価格に借地権割合をかけただけという簡易的な方法はとりません。借地権売買に豊富な経験を持つ担当者が、現地まで足を運んで立地を確認したり、借地人に地代や更新料の有無などをヒアリングしたりするといった、一般人には煩雑な査定も無料で行ってくれます。

また借地権の売買で難しいのは借地人と地主の関係なのですが、お互いの条件の調整をシミュレーションし、適正な価格決定まで無料で行ってくれるのです。たとえば、サンセイランディックの事例を見てみましょう。「親から借地権を相続したものの、現在は誰も住んでいません。

地代の負担ばかりかかるので、何とかならないでしょうか？」このような相談に対してサンセイランディックは、土地の現地調査を行い、立地や広さから戸建て分譲を得意にしている不動産会社への売却が適当と判断し、売却価格の提示を行ったのです。高い調査力や提案力がなければ不可能な事例ですが、ここまでなら借地人には一切の費用が発生しません。

もちろん、借地権の売買には地主の承諾が必要になりますし、分譲の宅地へ転用するのですから借地権の分割や抵当権設定などについても承諾を得なければなりません。これら複雑な売買の一切を任せてしまえるのが、サンセイランディックのメリットといえるのです。

現状処分・最短3日査定と迅速な対応

サンセイランディックなら借地権の現状処分が可能です。借地権の悩みの1つに、建物をどのように処分するかがあるでしょう。借地権と建物を相続したけれども、住む予定もなければリフォームに費用をかけるつもりもありません。

いっそのこと借地権を手放したいのだけれど、契約には「返還の際には更地にすること」などの悩みがあるのです。これは、解体の手配や地主との交渉などを考えると頭が痛くなるケースですが、サンセイランディックに任せてしまえば、何ら問題はありません。

建物はそのままという現状で、借地権を買い取ってくれます。もちろん買取後の地主との交渉などで、借地人に迷惑をかけることはありません。また、借地権の査定にかかる時間は最短3日です。

土地の立地の確認や、現状のヒアリング、借地人と地主の関係など、借地権の査定には結構な手間がかかります。しかしサンセイランディックは、これを最短3日で行います。50年近い借地権の取扱実績や市場価格のリサーチ力があってのことですが、迅速な対応もサンセイランディックの特徴なのです。

地主との間に立ってくれる返還もサポート

サンセイランディックは借地権の売買以外にも、コンサルティング委託も行っています。「借地権付きの土地を相続したけれど、一体どうしてよいかわからない」といった相談にも乗ってくれるのです。借地権といってもすべてが売買できるとは限りません。

住宅地なら大都市圏のごく限られたエリアしか取引できないもので、それ以外の借地権なら地主に更地にして返還するのが一般的です。しかし相続した土地なら地主とは何の面識もないのが普通ですし、建物を解体するにしてもどこへ依頼していいかわからず、解体費用も気になるでしょう。サンセイランディックなら地主と交渉することで、建物を解体せずに現状での返還の方法を探ることができます。

それができなくても、借地契約の解除や建物の解体といった手間のかかる手続きを、借地人の手をわずらわせることなく、引き受けることができるのです。このような借地権の返還をスムーズに行うには、豊富な経験が必要となります。借地権に関するコンサルティング業務も、サンセイランディックが得意とすることです。

 

地主との調整の難しさから大変な手間がかかる借地権の売買ですが、サンセイランディックは独自の調整力で力になってくれます。しかも相談や現地調査、査定は無料です。さまざまな条件がからむため、本来なら時間がかかる査定も最短3日というスピードでこなしてくれるのです。

これができるのは、サンセイランディックには積み重ねてきた50年近くの歴史があるからでしょう。知識や経験が豊富ですから、売買だけでなく借地権の返還などでも力になってくれます。借地権に関する悩みごとすべてを任せることができるのが、サンセイランディックなのです。