【詳細】
会社名：株式会社ワンダーホーム
住所：大阪府大阪市東住吉区鷹合2－17－8
TEL：06-6691-2227
受付時間：9:30~19:00
定休日：水曜日

『株式会社ワンダーホーム』は大阪市東住吉区にある不動産業者です。近鉄南大阪線・針中野駅から徒歩1分、地下鉄谷町線・駒川中野駅から徒歩8分のところに位置しています。

会社は東住吉区でもっとも大きい住宅情報センターでもあり、東住吉区を中心に不動産業務全般を手がける業者です。代表は経営学のMBAマスターで、スタッフには不動産・法律・税務・金融・建築など、さまざまな分野のスペシャリストがそろっています。

ですから地権・底地に関するトラブルにも専門的な解決方法を講じることが可能。東住吉区近隣の地元スタッフで構成されていることも強みの、頼れるプロ集団です。

借地権・底地問題に悩む方々の強い味方

ワンダーホームは借地権・底地に悩む方々からの相談に幅広く対応可能。たとえば、これまでに以下のような相談が寄せられています。

■借地権に関するお悩み
「地主が変わり、地代の値上げ・立ち退きを迫られている」
「地主に底地を買い取るように言われたがそんな余裕はない」
「借地権を売るか、底地を買取るかしたいが、地主の了承が得られない」
「担保として価値低く、住宅ローンなどの金融機関の融資審査が通らない」
「所有権に比較して資産価値が低いため低い売値しかつかない」
「実勢価格を知りたいが、自分で算出できない」
「古い建物でローン残債がまだ多く残っているが買主はいるか」
「現在、自己破産の手続き中だが、売却可能か」
「地主に建物の改築を相談したら、承諾料を求められた」など。

■底地に関するお悩み
「底地を売りたいのに買主がいない」
「地代を滞納されてかなり経過している」
「地権者が行方不明で音信不通」
「増改築・更新手続き・土地管理をどこかに委託したい」
「正規の契約書がなく、作成したい」
「建物を撤去したにもかかわらず、借地権返却の意志がない」
「担保としての価値が低く、銀行から融資してもらえない」
「相続に悩んでいる」など。

現在、ワンダーホームでは大阪市内やその近隣で、上記のようなお悩みをお持ちの方に「借地権・底地の無料相談会」を開催中です。くわしくはホームページをご確認ください。

スペシャリストとチームを組んでいる

ワンダーホームは借地権・底地の相続・売却問題の解決に不可欠な熟練したスペシャリストたちとチームを組んでいます。適正な権利評価・査定ができるスペシャリストの存在は借地権・底地問題に悩む方々の心強い味方となってくれることでしょう。

■不動産鑑定士
適切な不動産調査・評価によって借地・底地物件の調査報告書を作成

■税理士・会計士
借地・底地関連の取引が公正な契約が成立するように重要事項を説明

■土地家屋調査士
土地や建物の現状調査をして図面作成・不動産表示に関する登記の申請手続などを実施

■弁護士
借地・底地に関するトラブルや法律問題を解決へと誘導

■司法書士
法律に基づいて登記。裁判所・検察庁・法務局に提出する書類作成・提出

借地権・底地買取もしている

ワンダーホームは大阪府内、とくに大阪市内であれば、借地権・底地売却の仲介だけでなく、直接買取も可能です。地主・借地権者・賃貸借主との折衝なども代行。無事売却が成立するまでトータルサポートも実施。売却後も借地人と地主が良好な関係を続けられるよう努力を惜しみません。

■とにかく手間がかからない
地主・借地権者・賃貸借主との交渉もなどもワンダーホームが代行。手続きも仲介よりシンプルで、現状に手を加える必要もありません。

■流れの比較
＜借地権・底地売却：仲介の場合＞
査定依頼→価格提示→広告期間→買受の申し込み→価格交渉→契約→残金決済
＜借地権・底地売却：直接買取の場合＞
査定依頼→買取価格提示→打ち合わせ→契約→残金決済

■ほかにもメリットがある
・すみやかに確実に売れ、早く現金化できる
・仲介手数料が不要
・瑕疵担保責任が問われない
・賃貸入居者がいたままでも売れる
・基本的には周囲に知られず、金額も知られずに売却可能
・引っ越しも都合に合わせて可能

まとめ

大阪市東住吉区のワンダーホームについてご紹介しました。借地権・底地問題に関して、国家資格保持者や士業の方々とうまくリレーションすることで解決へと導いてくれるのは心強いですね。

代表がMBA経営学修士というのも経営が安定していそうで安心感があります。借地権・底地問題を任せるにしても不動産を売買するにしても業者が倒産することで被るデメリットは計り知れないですから。

ワンダーホームは不動産業務を幅広く手掛けていますが、そのひとつひとつに関して、ホームページでくわしい解説や知識・情報の公開をしてくれています。不動産に関することは素人には難解な部分も多いので、こうした心遣いも非常にうれしいところです。

お客さま相談会も借地権・底地に関することだけでなく、不動産の任意売却、不動産の相続相談、空き地・空き家の有効活用なども受け付けてもらえます。幅広く不動産のお悩みに対応してもらえるのもありがたいですね。

ワンダーホームはこれからも不動産で悩むみなさんのために尽力してくれることでしょう。気になる方はホームページをチェックしてみてください。